Você deve comprar um condomínio em vez de uma casa?

P: Meu cônjuge e eu estamos pensando em comprar uma casa, mas sempre que começamos a procurar, os preços em queda nos dão medo. Comprar um condomínio é uma jogada mais inteligente? Os preços parecem menos arriscados.



R: Ouça seus pés frios - eles estão lhe dizendo algo. Embora comprar uma casa ainda faça sentido, não o faça só porque acha que deveria. Para muitas pessoas, acredito que alugar é realmente o caminho a percorrer. Para obter ajuda na avaliação de sua melhor opção, consulte 4 Sinais que você deve alugar em vez de comprar uma casa. '

No entanto, se você gosta de possuir, deve saber que o preço mais baixo de um condomínio não significa necessariamente menor risco. Como muitos condomínios foram construídos durante o boom imobiliário - e porque muitas pessoas compraram condomínios como investimentos em vez de propriedades residenciais - eles foram um dos imóveis mais atingidos desde o estouro da bolha imobiliária. De 2007 a 2010, o preço médio nacional para condomínios caiu 24 por cento, em comparação com uma queda de 22 por cento para residências unifamiliares, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Isso não significa que condomínios sempre são um mau negócio, mas significa que você deve fazer sua pesquisa. Peça ao seu corretor de imóveis dados sobre como os valores dos condomínios locais mudaram nos últimos anos em comparação com as residências unifamiliares.



Você também deve saber que a Federal Housing Administration anunciou em 2009 que só seguraria empréstimos para condomínios em conjuntos habitacionais onde pelo menos 50 por cento dos apartamentos são usados ​​e para novos edifícios onde pelo menos 30 por cento dos apartamentos já foram vendidos. Se você está planejando usar um empréstimo segurado pela FHA, pode verificar se o desenvolvimento de um condomínio foi aprovado pela FHA.



Se você tem certeza de que deseja comprar um condomínio, faça-o somente se ...

• Você pode pagar a taxa de manutenção. Muitos proprietários de primeira viagem não sabem que há uma taxa mensal de condomínio a ser paga na compra de um condomínio.

• Pelo menos 90 por cento dos condomínios da propriedade são condomínios.

• O aumento anual da taxa de manutenção mensal nos últimos anos não excedeu a taxa de inflação geral de cerca de 3 por cento.

• 97 por cento dos residentes do assentamento estão em dia com seus pagamentos mensais. Lembre-se de que, se alguns proprietários ficam para trás, são os outros proprietários que precisam compensar as dívidas.

• Pelo menos 10 por cento do orçamento anual da associação vai para um fundo de reserva.

• A cobertura do condomínio e os principais sistemas mecânicos têm mais ou menos cinco anos do que 15 anos. Se um desenvolvimento requer grandes modernizações, você pode esperar uma 'avaliação especial' cara após a mudança.

Finalmente, converse com alguns residentes. Eles podem ser seu recurso mais valioso para aprender sobre os prós e os contras do desenvolvimento.

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Observação: esta é uma informação geral e não um conselho jurídico. Você deve consultar seu próprio consultor financeiro antes de tomar quaisquer decisões financeiras importantes, incluindo investir ou alterar seu portfólio, e um advogado qualificado antes de preparar qualquer documento legal ou tomar medidas legais. Harpo Productions, Inc., PROPRIEDADE: Oprah Winfrey Network, Discovery Communications LLC e suas afiliadas e entidades não são responsáveis ​​por quaisquer perdas, danos ou reivindicações que possam surgir de suas decisões financeiras ou legais.

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